第12章 购买宅院
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坐北朝南，原先這裡是上上任知府大人三師爺的住處，自從老大人卸任以後，這裡因為價高，所以一直未能賣出去，過了三五年，三師爺也患疾離世，這裡也就開始失修了。
” “現在陸老弟可以先看一下這裡的周遭，最重要的是，三師爺這處宅院用的底子都是青條石夯實出來的，院子雖然因為失修顯得有些破敗，隻要稍作修繕，十二兩拿下，七八兩銀子修繕，陸老弟絕對能占個大便宜。
” 陸用看了看周圍，這地方确實是非常不錯的，不遠處就是河埂，而這處房子是要比河埂高出許多的。
就是院落外觀看起來有些破敗，房子上面的瓦片爛的也比較多了，白牆上面也是因為雨水的緣故，到處都是木漿，以及青磚的顔色。
“陸老弟如果不滿意，上河之處，還有一處宅院，不過那處宅院，價格有些高，二百三十兩銀子，占地八畝七分地，亭台樓閣都有，宅子保養的也不錯。
” “徐大哥，就這處十二兩銀子的小院吧，二百三十兩？我可就是個府衙雜吏，隻不過禅定對這裡不熟，還望徐大哥幫着叫一些修繕的工匠過來，隻是手藝得過關才可以。
” “而且徐大哥，這處宅院是否可以推倒重建？我看這處宅院邊上還有不少富餘之地，不知是否可以從府衙購買過來，也不用多，半畝足夠，禅定想把院子擴大一些，這樣可以種一些花花草草，也可以培養一下禅定的心境。
” “陸老弟，這個應該問題不大，不過還需要同知大人知曉，由戶課安排戶吏丈量，按照丈量結果繳納費用，費用繳納完畢，戶課行文，再由經曆核準文書，照磨送達文書，最後由檢校核查文書，加印。
就算陸老弟修繕房屋，也要由府衙工課核準，工課會派工吏監督，工匠也是由工吏指定，修繕或者翻建同樣要同知大人知曉，無論修繕或者翻建都是要往工課繳納費用，工課那裡有圖師，這個也要花錢的。
” “就算陸老弟房子翻建好了，還得再由戶課來造冊，一戶一宅，這樣陸老弟才算有了戶籍，身牌隻能在當地存身，沒有戶籍，衙門是不會給沒戶籍的百姓出具路引的，陸老弟，我這樣說，老弟明白沒有？” 陸用這會兒才知道古代的制度之嚴還真不是說着玩的，打算戶籍這方面嚴一些還算正常，可是這翻建或者修繕一下房屋，簡直就是堪比出兵打仗一樣了。
“陸老弟，如果決定下來，我得叫牙行來人，牙行就是老弟買賣此處宅院的見證人，因為府衙裡面的任何人不準在任何交易中作為中人，而陸老弟現在身牌都沒有，隻能讓牙行出面當中人，這樣這筆買賣才算有效，這裡面還有五十文的中人費用，費用付于牙行，牙行用印。
” 徐和振把這裡購買房屋的流程和陸用說的清清楚楚明明白白的。
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” “現在陸老弟可以先看一下這裡的周遭，最重要的是，三師爺這處宅院用的底子都是青條石夯實出來的，院子雖然因為失修顯得有些破敗，隻要稍作修繕，十二兩拿下，七八兩銀子修繕，陸老弟絕對能占個大便宜。
” 陸用看了看周圍，這地方确實是非常不錯的，不遠處就是河埂，而這處房子是要比河埂高出許多的。
就是院落外觀看起來有些破敗，房子上面的瓦片爛的也比較多了，白牆上面也是因為雨水的緣故，到處都是木漿，以及青磚的顔色。
“陸老弟如果不滿意，上河之處，還有一處宅院，不過那處宅院，價格有些高，二百三十兩銀子，占地八畝七分地，亭台樓閣都有，宅子保養的也不錯。
” “徐大哥，就這處十二兩銀子的小院吧，二百三十兩？我可就是個府衙雜吏，隻不過禅定對這裡不熟，還望徐大哥幫着叫一些修繕的工匠過來，隻是手藝得過關才可以。
” “而且徐大哥，這處宅院是否可以推倒重建？我看這處宅院邊上還有不少富餘之地，不知是否可以從府衙購買過來，也不用多，半畝足夠，禅定想把院子擴大一些，這樣可以種一些花花草草，也可以培養一下禅定的心境。
” “陸老弟，這個應該問題不大，不過還需要同知大人知曉，由戶課安排戶吏丈量，按照丈量結果繳納費用，費用繳納完畢，戶課行文，再由經曆核準文書，照磨送達文書，最後由檢校核查文書，加印。
就算陸老弟修繕房屋，也要由府衙工課核準，工課會派工吏監督，工匠也是由工吏指定，修繕或者翻建同樣要同知大人知曉，無論修繕或者翻建都是要往工課繳納費用，工課那裡有圖師，這個也要花錢的。
” “就算陸老弟房子翻建好了，還得再由戶課來造冊，一戶一宅，這樣陸老弟才算有了戶籍，身牌隻能在當地存身，沒有戶籍，衙門是不會給沒戶籍的百姓出具路引的，陸老弟，我這樣說，老弟明白沒有？” 陸用這會兒才知道古代的制度之嚴還真不是說着玩的，打算戶籍這方面嚴一些還算正常，可是這翻建或者修繕一下房屋，簡直就是堪比出兵打仗一樣了。
“陸老弟，如果決定下來，我得叫牙行來人，牙行就是老弟買賣此處宅院的見證人，因為府衙裡面的任何人不準在任何交易中作為中人，而陸老弟現在身牌都沒有，隻能讓牙行出面當中人，這樣這筆買賣才算有效，這裡面還有五十文的中人費用，費用付于牙行，牙行用印。
” 徐和振把這裡購買房屋的流程和陸用說的清清楚楚明明白白的。
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